※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
鄰近學校：市立三民國小、市立三民國中
鄰近公園：三民公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	地段核心與曝光度極佳：位於民生路與中央路口，屬於巨城商圈精華帶，人車流量大。
劣勢	屋齡較舊：33 年屋齡意味著內部設備可能老化，購入後可能需要一筆不小的整修預備金。
機會	投資報酬潛力：周邊生活機能成熟（餐飲、醫療、公園），容易吸引穩定租戶，租金收益相對可期。
威脅	市場景氣波動：商業辦公空間需求易受經濟環境影響，如遠端工作流行或產業遷移可能導致空置率上升。

此物件屬於典型的「地段大於建物」類型的投資置產標的。

是否值得購買： 對於以「商業自用」或「長期收租」為目的買方而言，具備相當高的購買價值；但若對停車場有強烈需求，或期望房屋本身非常新穎，則需謹慎評估。

主要理由：

絕版地段稀缺性：在巨城商圈核心區，能同時擁有三角窗、高樓層視野與商業用途的資產非常少見，這在未來二手轉手時會是一個重要的議價籌碼。
單價合理性：參考單價約 31.39 萬/坪，考量其地理位置位於民生路中央路口核心地帶，價格落在市場合理區間內，並未過度溢價。
持有風險需注意：買家必須將「屋齡 33 年」與「無車位」列為重點談判與預算規劃項目。建議確認該棟建築的修繕狀況及公共基金提撥情況，並預留至少百萬級距的裝潢或整修費用，以降低未來持有負擔。